‘It has never been like this’: US house price spiral worries policymakers


दस साल पहले, कोलंबस के ओहियो महानगरीय क्षेत्र में एक बड़ी हवेली बिकने से पहले लगभग 100 दिनों तक बाजार में हो सकती थी। आज वही साइट सिर्फ 10 दिनों में बिक जाती है।

सेंट्रल ओहियो में 20 से अधिक वर्षों से कोल्डवेल बैंकर रियल्टी के एक रियल एस्टेट एजेंट माइकल जोन्स ने कहा, “यह इस तरह से कभी नहीं रहा।” ऐसा कभी न हुआ था। ”

यू.एस. में नीति निर्माता सभी गृहस्वामियों के लिए आवास की उच्च लागत के बारे में गहराई से चिंतित हैं, उदा। दुनिया की सबसे बड़ी इमारत कम से कम 20 वर्षों से यह जीविकोपार्जन के लिए चल रहा है।

हाउसिंग एंड अर्बन अफेयर्स के अमेरिकी अटॉर्नी जनरल मार्सिया फज ने हाल ही में एक चेयर मीटिंग में कहा, “आज, 2008 के वित्तीय संकट के बाद से किसी भी समय अमेरिका में किफायती आवास ढूंढना कठिन है।”

वैश्विक स्तर पर, मई में कॉर्पोरेट कीमतें पिछले साल की तुलना में 16.6% अधिक बढ़ीं, सबसे हालिया एसएंडपी कोरेलॉजिक केस-शिलर इंडेक्स के अनुसार – 30 से अधिक वर्षों के डेटा में सबसे बड़ी छलांग और अप्रैल में 14.8% ऊपर।

“एक महीने पहले, मैंने वर्णन किया था कि कैसे Apple ने ‘आश्चर्यजनक रूप से’, ‘और’ किया [now] मुझे एक बड़ी जरूरत महसूस होती है, “एसएंडपी डॉव जोन्स इंडेक्स में वैश्विक बाजार के नेता क्रेग लाजारा ने कहा।

विशेष रूप से छोटे शहरों, उपनगरीय और उपनगरीय क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि और व्यापार तेजी से हुआ है।

प्रकोप के बाद से कोलंबस हाउसिंग मार्केट में विस्फोट हुआ है, जैसे कि लो प्रोफाइल, रिमोट ऑपरेशंस, हवेली और छोटे खुदरा घरों के प्रसार ने घर के मालिकों और वाणिज्यिक हवाओं के बीच तनाव पैदा कर दिया है।

एक व्यावसायिक वेबसाइट ज़िलो के अनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका के किसी भी अन्य प्रमुख क्षेत्र की तुलना में कोलंबस में मकान अधिक तेज़ी से बेचे गए। कोलंबस के तीन-तिहाई क्षेत्र का लगभग आधा अप्रैल में एक सप्ताह से भी कम समय में अनुबंधित किया गया था। अन्य तेजी से बढ़ने वाले क्षेत्र डेनवर, कोलोराडो और साल्ट लेक सिटी, यूटा थे।

भयंकर प्रतिस्पर्धा का मतलब है कि कई घर प्रचार मूल्य पर उचित मूल्य पर बेच रहे हैं, उन लोगों के पक्ष में हैं जो बहुत पैसा कमाते हैं या जो पहली बार खरीद रहे हैं जिनके माता-पिता परीक्षण की लड़ाई जीतने के लिए आवश्यक धन चुकाने को तैयार हैं।

जोन्स और राष्ट्रपति के साथ एक ट्रेड यूनियन, कोलंबस रियल्टर्स के अनुसार, कोलंबस की खुदरा कीमतों में पिछले साल 15.8% की वृद्धि हुई।

एफटी सीरीज: ग्लोबल ट्रीज – राइजिंग द रूफ

दुनिया के कई हिस्सों में आवास की कीमतें बढ़ रही हैं – लेकिन क्या वे टिकाऊ हैं?

खंड 1: क्यों प्लेग शुरू हो गया है दो दशकों से अधिक समय से दुनिया का सबसे बड़ा पेड़

धारा 2: उपभोक्ता छोटे अमेरिकी शहरों की यात्रा करते हैं, जोखिम-आधारित निर्णय निर्माताओं के बारे में चिंताएं फिर से पैदा करते हैं

जल्द आ रहा है:

धारा 3: घर की बढ़ती कीमतों के कारण नीदरलैंड बढ़ती आर्थिक समस्याओं से जूझ रहा है

चरण 4: बर्लिन में ऋणदाता अपने जर्मन निवासियों से अपने घरों को जब्त करना चाहते हैं इसका कारण सार्वजनिक के रूप में सूचीबद्ध है

धारा ५: क्या घर की कीमतों को मुद्रास्फीति के लिए जिम्मेदार होना चाहिए, और केंद्रीकृत बैंक क्या कर सकते हैं?

“लोग मुझसे कहते हैं, ‘क्या आपको यह बाज़ार पसंद नहीं है?'”

“मैं कहता हूं, ‘वास्तव में नहीं,’ क्योंकि मैं खरीदारों और विक्रेताओं का समान रूप से प्रतिनिधित्व करता हूं,” उन्होंने कहा। “यहाँ कोई खो गया है।”

कुछ क्षेत्रों में गंभीर व्यापार व्यवधान का अनुभव हुआ है। रेडफिन के ऑनलाइन स्टोर के अनुसार, ऑस्टिन, टेक्सास में मीडिया की कीमतों में साल-दर-साल 40% की वृद्धि हुई है। खरीदार फीनिक्स, एरिज़ोना में भी चले गए हैं, जहां कीमतें एक ही समय में लगभग 30% हैं। मिशिगन के डेट्रॉइट में यह 56 प्रतिशत बढ़ा।

ग्रामीण कार्यालयों और छोटे शहरों को भी फायदा हुआ है। रेडफिन ने पिछले महीने यह भी कहा कि यूएस-आधारित ऑटोमोटिव उद्योग में कंपनियों की औसत कीमतों ने प्रकोप के बाद से “भीड़भाड़ वाले” शहरों में रहने वाले लोगों की संख्या को दोगुना कर दिया है – जबकि पिछले वाले में 33% की वृद्धि हुई जबकि बाद में 16 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

सीबीआरई बिक्री और विपणन के यूएस पोस्ट सर्विस न्यूज़लेटर परिवर्तन के अनुसार, सेंट लुइस, मिसौरी और टाम्पा, फ्लोरिडा के साथ अमेरिका के 30 प्रमुख शहरों में, उन्होंने इस क्षेत्र में नए लोगों के बीच उच्चतम दर पाई। ।

अधिकांश चालें “आसपास के क्षेत्रों” से आती हैं, जिन्हें घर के मालिक की पिछली कार से कुछ घंटों की दूरी पर जाना जाता है, समीक्षा में कहा गया है।

निचले घर की कीमतें भी बंधक बाजार को प्रभावित करती हैं। अपार्टमेंट लिस्ट, इंडेक्स पेज के अनुसार, इस साल अब तक वैश्विक औसत किराया बढ़कर 11.4% हो गया है, जो पिछले तीन वर्षों में समान वृद्धि से तीन गुना अधिक है।

शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में रिमोट ऑयल काम कर रहा है

“आवास की उच्च लागत हर रात लाखों परिवारों को सोने के लिए डालती है,” फज ने चेतावनी दी। “उन्हें संदेह है कि क्या वे अपने सिर पर छत रखने में सक्षम होंगे – साथ ही साथ अपनी रोशनी चालू करें, उन्हें जो दिया जाता है उसके लिए भुगतान करें, उनकी मेज पर भोजन रखें।”

उद्योग विश्लेषकों का कहना है कि स्टॉक की वृद्धि दर धीमी होनी चाहिए क्योंकि उपलब्धता अधिक मांग वाली हो जाती है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, जून में घर-आधारित बिक्री की संख्या में प्रति माह 1.4% की वृद्धि हुई। व्यापार एजेंसी के मुख्य वित्तीय अधिकारी लॉरेंस यूं ने कहा कि उपलब्धता “हाल के महीनों में घरेलू स्टार्टअप के परिणामस्वरूप नाटकीय रूप से बदल गई है और पूर्व मकान मालिकों ने अपने घरों को पंजीकृत किया है, जिससे बिक्री हुई है”।

व्यापार विश्लेषकों और अर्थशास्त्रियों Zillow ने उम्मीद जताई कि इस साल मुद्रास्फीति बढ़ेगी और फिर खत्म हो जाएगी।

“काफी हद तक, मुद्रास्फीति के कारण घर की कीमतें कम जोखिम में नहीं हैं, लेकिन मुझे उम्मीद है कि साल के अंत तक कीमतों में धीरे-धीरे सुधार होगा,” यूं ने कहा।

रेडफिन के एक अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा, “जिन घरों को 20 मौके दिए जाते थे, उन्हें अब केवल दो या तीन ही मिलते हैं”।

लेकिन उन्होंने कहा कि हालांकि “हम देखते हैं कि मांग में गिरावट शुरू हो रही है”, कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट नहीं आई है – जो इंगित करता है कि कम लागत वाली नीतियां बनाने वालों की चिंता जारी रहनी चाहिए।

फेड के अध्यक्ष जे पॉवेल ने हाल ही में कहा था कि आज जो हो रहा है वह एक दशक पहले की घटनाओं से बहुत अलग है, जिसने महामंदी के बाद से सबसे खराब वित्तीय संकट को समाप्त कर दिया था – लेकिन उन्होंने एक “बड़ा” घर होने की समस्या को कहा।

उन्होंने पिछले महीने एक संसदीय समिति को बताया, “पूरे देश में घर की कीमतें बहुत ऊंची दर से बढ़ रही हैं।”

हालांकि उन्होंने स्वीकार किया कि “यह लापरवाह, लापरवाह उधार से प्रेरित नहीं था, जिसके कारण आवास संकट पैदा हुआ जिससे अंतिम वित्तीय संकट पैदा हुआ”, उन्होंने चेतावनी दी कि “यह संभावित खरीदारों के लिए घरेलू बाजार में प्रवेश करना बहुत मुश्किल बनाता है, इसलिए यह है एक चिंता”।



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